Prodej nemovitosti ve Španělsku: česky, a vaše 3 % zpátky
Když prodáváte a nežijete ve Španělsku, kupující vám srazí 3 % z ceny. Z ceny, ne ze zisku. Když jste prodali se ztrátou, srazil vám je stejně. Ty peníze se vrátí jedině tehdy, když někdo podá modelo 210 správně a ve lhůtě.
Při prodeji za 250 000 € vám srazí 7 500 €.
Spočítat mou cenuKolik vás to bude stát?
Bez registrace a bez zadávání e-mailu. Cena, která tu vyjde, je ta, kterou zaplatíte.
1. Kolik nemovitost stojí?
Posuňte posuvník nebo zadejte přesnou částku. Ceny níže se hned přepočítají.
Pásmo 2/6více než 150 000 € a do 250 000 €
2. Co chcete, abychom udělali?
3. Máme za vás platit? (volitelné)
Standardně vaše peníze nepřijímáme: každému platíte přímo vy. Jen pokud nás o to tady požádáte, zajistíme platby ze zálohy na klientském účtu odděleném od našeho a ke každé platbě doložíme doklad.
Naše odměna
955,90 €včetně DPH
Navíc budete platit
Nic z toho nejde nám: platíte to přímo tomu, komu to náleží, ledaže nás v kroku 3 požádáte, abychom to zaplatili za vás.
- Plusvalía municipal
- jen po dohodě
- Výmaz břemen
- podle sazebníku
Plusvalía municipal je na kupujícím: odvádí ji jako náhradní plátce, protože vy ve Španělsku nežijete. Na vás ji přenese, jen když se to tak dohodne ve smlouvě. Výmaz hypotéky znamená notáře a katastr, podle sazebníku. A ta 3 %, která vám srazí, nejsou náklad: je to záloha na daň a žádá se zpátky přes modelo 210.
Ověřte si to dřív, než si nás najmete
Na tomhle pobřeží se už stalo, že někdo tvrdil, že je abogado (španělský advokát), a nebyl. Ověření je zdarma a zabere minutu: ověřte si nás a ověřte si kohokoli jiného.
Zapsaný abogado (španělský advokát) v aktivní praxi
Eloy Becerra Daly, číslo 108020 u Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM), španělské profesní komory. Seznam je veřejný.
Profesní pojištění
Kolektivní pojistka španělské komory ICAM u CASER: 330 000 € na jednu pojistnou událost. Když dojde k chybě, stojí za tím pojišťovna.
Nejdřív se zeptejte nás
Kdo podává kterou daň a kdy
U prodeje, kde prodávající nežije ve Španělsku, jsou tři daňová přiznání a žádné z nich notář sám od sebe nepodá. Dvě má na starosti kupující. Jedno je vaše, a právě to vám vrací peníze. Když ho nikdo nepodá, nikdo vám to neřekne.
- Srážka 3 %: modelo 211
- Kupující. Odečte je z ceny a odvede finanční správě.
- Jeden měsíc od data notářské smlouvy (escritura).
- Zisk z prodeje: modelo 210
- Vy, prodávající bez bydliště ve Španělsku. Tady se žádá o vrácení.
- Čtyři měsíce od notářské smlouvy: jeden měsíc kupujícího a k tomu tři.
- Plusvalía municipal (IIVTNU)
- Kupující jako náhradní plátce této obecní daně z přírůstku hodnoty pozemku, protože vy ve Španělsku nežijete. Může ji na vás přenést, pokud se to tak dohodne.
- Třicet pracovních dnů od data notářské smlouvy.
Papír, bez kterého peníze nedostanete
Modelo 211 má jedno vyhotovení pro převodce, který ve Španělsku nežije. To je vaše. Bez něj při žádosti o vrácení srážku nedoložíte. Vyžádá se u kupujícího nebo u jeho gestoría, kanceláře, která za něj obíhá úřady, a domlouvá se už u arras (zálohy), ne v den podpisu.
Jaké papíry budete potřebovat
Nic exotického, ale bez jednoho z nich se nepodepisuje. A jestli je dům pořád psaný na zemřelé rodiče, musí se nejdřív přijmout dědictví a zapsat ho do katastru (Registro de la Propiedad). To trvá měsíce. Začněte tím.
- Originál kupní smlouvy (escritura)
- Aktuální nota simple, výpis z katastru (Registro de la Propiedad)
- Platné NIE (španělské identifikační číslo cizince) a pas
- Průkaz energetické náročnosti budovy
- Declaración responsable k segunda ocupación, tedy čestné prohlášení k dalšímu užívání nemovitosti
- Poslední složenka IBI (daň z nemovitosti)
- Potvrzení, že nedlužíte společenství vlastníků
- Potvrzení o zůstatku hypotéky
Co vám vrtá hlavou
Jak dlouho to opravdu trvá
Finanční správa má na rozhodnutí šest měsíců, počítáno od konce lhůty pro podání, nebo ode dne podání, když podáváte pozdě. Po nich běží úroky z prodlení ve váš prospěch, ledaže je zdržení na vaší straně. Datum vám neslíbíme: podáme to správně a hlídáme to.
Prodal jsem se ztrátou
3 % se počítají z ceny, ne ze zisku. Koupili jste v roce 2007, prodáváte za mnohem míň a srazí vám je stejně. Modelo 210 se podává i tak, se ztrátou v přiznání, a žádá se zpátky všechno sražené. Když ani pozemek nestoupl na ceně, plusvalía municipal se nevyměří, ale musí se to doložit.
Roky, které jste nepřiznali
Když dům stál prázdný, patřilo se každý rok podat modelo 210 z fiktivního příjmu (renta imputada), i když jste nedostali ani euro. Skoro nikdo to neví. Finanční správa může prověřit čtyři nepromlčené roky a v praxi se vrácení zasekne, pokud chybějí. Nejdřív se to napraví, pak se vybírá.
Prodat, aniž byste cestovali
Nemusíte sem jezdit. Udělíte plnou moc k tomuto jednání u notáře ve vaší zemi, s Apostilla de La Haya (haagskou apostilou) a soudním překladem. Nebo na španělském konzulátu, kde apostilu nepotřebujete. Jde to i po videokonferenci, ta ale vyžaduje španělskou elektronickou identifikaci: zeptejte se na to předem.
Prodali jste před lety a nic nedostali
Podíváme se na to. Když nikdo nepodal modelo 210, vaše 3 % pořád leží u finanční správy a ještě se dají vymáhat. Nárok se promlčí za čtyři roky, počítáno od uplynutí lhůty pro odvedení srážky. Řekněte nám datum notářské smlouvy a my vám řekneme, jestli to stíháte.
Řekněte nám datum své notářské smlouvy
Zapsaný abogado (španělský advokát) se podívá na váš případ, řekne vám, co se dá dostat zpátky a kolik času vám zbývá. Kalkulačka vám dá pevnou cenu dřív, než si cokoli objednáte. Žádný obchodník za tím, žádný úvodní hovor.
Spočítat mou cenuKdyž tady zároveň kupujete
Druhá strana má svoje vlastní pasti: ITP (daň z převodu nemovitosti) a jeho modelo 600, břemena, která z katastru (Registro de la Propiedad) vylezou, až když jste zaplatili zálohu, a lhůty, o kterých vám nikdo neřekne. Všechno je vysvětlené na stránce o koupi.
Přejít na stránku o koupi