Ingeschreven abogado (Spaanse advocaat) · ICAM 108020
We staan naast je bij de koop van je huis aan de Costa Blanca,
vanaf 484 € (inclusief btw) en zonder verrassingen
Een Spaanse abogado (advocaat) regelt alles: de controle van het huis, het contract, de notaris, je belastingen en de inschrijving in het eigendomsregister. Vaste prijs vanaf dag één.
We helpen je in het Spaans, Engels, Frans, Duits, Nederlands, Tsjechisch, Pools, Zweeds, Noors, Russisch en Oekraïens.
Hoe het werkt
Drie stappen. Je kunt elke stap ook los afnemen; alle drie samen is altijd goedkoper.
We controleren het huis
Wie de echte eigenaar is, welke schulden of lasten op de woning rusten en of die verkocht mag worden. Je krijgt het op papier, met ons advies.
€ 484inclusief btw
We dienen je belastingen in
Wij maken de aangiften op en dienen ze zelf in bij Hacienda (de Spaanse fiscus) en de gemeente. Zonder tussenkomst van een gestoría (administratiekantoor).
€ 193,60inclusief btw
We zetten het huis op jouw naam
Wij schrijven het huis in bij het Registro de la Propiedad, het eigendomsregister, en lossen op wat de registrador vraagt. Tot de inschrijving rond is.
€ 133,10inclusief btw
Alle drie samen: € 750,20
Altijd goedkoper dan ze los afnemen.
Prijzen voor een woning tot € 150.000. Daarboven lopen ze per schijf op, en de calculator geeft je het exacte bedrag voordat je iets afneemt.
Goed om te weten vóór je tekent
Woont de verkoper niet in Spanje, dan moet jij 3% inhouden
Het is jouw verplichting, niet die van de verkoper: je houdt 3% van de koopprijs in en draagt dat binnen een maand af aan Hacienda. Gebeurt dat niet, dan blijft die schuld rusten op het huis dat je net gekocht hebt.
Geen kleine lettertjes en geen meerprijs: het is inbegrepen en wij dienen het in. We zeggen het hier, omdat veel mensen er pas na de ondertekening achter komen.
De echte termijnen
- Inhouding van 3%
- 1 maand
- Aankoopbelasting
- 30 dagen
- Plusvalía municipal
- 30 dagen
We staan bij de Agencia Tributaria, de Spaanse fiscus, geregistreerd als colaborador social: wij dienen de aangiften rechtstreeks in.
Wat gaat het jou kosten?
Zonder registreren en zonder je e-mailadres achter te laten. De prijs die hier verschijnt, is de prijs die je betaalt.
1. Wat kost de woning?
Sleep de schuifknop of typ het exacte bedrag. De prijzen hieronder worden meteen herberekend.
Schijf 2/6meer dan € 150.000 tot en met € 250.000
2. Wat wil je dat we doen?
3. Zullen wij voor je betalen? (optioneel)
Standaard ontvangen we jouw geld niet: je betaalt iedereen rechtstreeks. Alleen als je het hier vraagt, regelen wij de betalingen met een voorschot op een derdengeldrekening die gescheiden is van de onze, en bij elke betaling hoort een bewijs.
Ons honorarium
€ 955,90inclusief btw
Daarnaast betaal je nog
Dit gaat niet naar ons: je betaalt het zelf aan wie het toekomt, tenzij je ons in stap 3 vraagt het voor je te betalen.
- Aankoopbelasting
- € 22.500
- Notaris
- volgens wettelijk tarief
- Eigendomsregister
- volgens wettelijk tarief
De belasting is een schatting op basis van de tarieven van de Comunitat Valenciana (Ley 5/2025): 9%, of 11% over het hele bedrag als dat boven de € 1.000.000 ligt. Het bedrag kan lager uitvallen als je aan bepaalde voorwaarden voldoet — bijvoorbeeld op grond van leeftijd of familia numerosa (groot gezin). We rekenen het exact voor je uit vóór de ondertekening.
Waarom wij goedkoper zijn, ronduit gezegd
Aan deze kust betaal je normaal zo'n € 1.500 exclusief btw. Wij rekenen minder, om twee redenen — en geen van beide is dat we minder werk doen.
Wij betalen en ontvangen geen commissies
We hebben geen enkele afspraak met makelaars of projectontwikkelaars. Niemand betaalt ons om klanten naar een makelaar door te sturen, en wij betalen niemand om ons aan te bevelen. Wij werken alleen voor jou.
Beveelt de verkoper je een abogado (Spaanse advocaat) aan? Vraag hem dan of hij iets krijgt voor elke klant die de makelaar hem doorstuurt. Het antwoord vertelt je voor wie hij werkt.
Het papierwerk doen we met eigen software
De abogado (Spaanse advocaat) die jouw dossier behandelt, is daarnaast software-engineer en heeft het platform gebouwd dat wij gebruiken. Wat anderen met de hand doen, doet hier een programma.
Die besparing geven we aan jou door. Het juridische werk is precies hetzelfde.
Jouw geld komt niet op onze rekening, tenzij je dat vraagt
Standaard betaal je de aanbetaling (arras) aan de verkoper, de notariskosten aan de notaris, de belastingen aan Hacienda en de leges aan het eigendomsregister: jij, rechtstreeks. Wil je liever dat wij betalen, dan vraag je dat bij de opdracht: je maakt een voorschot over naar een derdengeldrekening gescheiden van de onze, bij elke betaling hoort een bewijs en aan het eind leggen we rekenschap af en krijg je terug wat over is.
Controleer het vóór je iemand inhuurt
Aan deze kust zijn er gevallen geweest van mensen die zeiden abogado (Spaanse advocaat) te zijn en het niet waren. Controleren is gratis en kost een minuut: doe het bij ons, en doe het bij iedereen.
Ingeschreven en praktiserend abogado (Spaanse advocaat)
Eloy Becerra Daly, nummer 108020 bij het Colegio de la Abogacía de Madrid, de orde van advocaten van Madrid. De ledenlijst is openbaar.
Beroepsverzekering
Collectieve polis van het Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM) bij CASER: € 330.000 per schadegeval. Gaat er iets mis, dan staat er een verzekeraar achter.
Vraag het ons eerst
Veelgestelde vragen
Kan de prijs halverwege omhoog?
Nee. Wijkt jouw dossier af van wat we verwachtten, dan zeggen we dat voordat we het aannemen en beslis jij. Je krijgt nooit een factuur die je niet zag aankomen.
Moet ik in Spanje zijn om te tekenen?
Dat hoeft niet. Je kunt ons een volmacht geven bij een notaris in je eigen land, met apostille, en dan tekenen wij voor jou. We leggen je in jouw taal uit hoe dat gaat.
Wat als het eigendomsregister moeilijk doet?
Dat lossen wij op, en het zit in de prijs. Het is heel gewoon dat de registrador een correctie vraagt; het werk is pas klaar als het huis op jouw naam staat.
In welke taal helpen jullie mij?
In de jouwe. We helpen je in alle elf talen van deze website, van begin tot eind: de documenten, de uitleg en de antwoorden. In het Spaans en Engels praat je rechtstreeks met de abogado (Spaanse advocaat); in het Tsjechisch, Slowaaks en Pools met de medeoprichtster.
Betaal ik via jullie?
Alleen als je dat vraagt. Standaard ontvangen of versturen we geen geld namens jou: je betaalt de verkoper, de notaris, Hacienda en het eigendomsregister rechtstreeks, en ons alleen ons honorarium, met factuur. Wil je de betalingen liever uitbesteden, dan kies je dat in de prijscalculator: je maakt een voorschot over naar een gescheiden derdengeldrekening, wij betalen namens jou met een bewijs van elke betaling en aan het eind leggen we rekenschap af en krijg je terug wat over is.
Vertel ons je situatie
We zeggen je wat het kost en hoe lang het duurt. Vrijblijvend, en de abogado (Spaanse advocaat) antwoordt je zelf.