Hiszpański abogado (adwokat) wpisany na listę · ICAM Madryt 108020
Kupujemy dom na Costa Blanca razem z Państwem,
od 484 € (VAT wliczony) i bez niespodzianek
Hiszpański abogado (adwokat) z izby adwokackiej w Madrycie zajmuje się wszystkim: sprawdzeniem nieruchomości, umową, notariuszem, Państwa podatkami i wpisem do hiszpańskiego rejestru nieruchomości. Stała cena od pierwszego dnia.
Obsługujemy Państwa w językach: hiszpańskim, angielskim, francuskim, niemieckim, niderlandzkim, czeskim, polskim, szwedzkim, norweskim, rosyjskim i ukraińskim.
Jak to działa
Trzy kroki. Każdy z nich można zamówić osobno; wszystkie trzy razem zawsze wychodzą taniej.
Sprawdzamy nieruchomość
Kto jest rzeczywistym właścicielem, jakie długi i obciążenia ciążą na nieruchomości i czy w ogóle można ją sprzedać. Przekazujemy to na piśmie, razem z naszą rekomendacją.
484 €VAT wliczony
Składamy Państwa deklaracje podatkowe
Sporządzamy je i składamy sami: w hiszpańskim urzędzie skarbowym (Hacienda) i w urzędzie miasta. Bez pośrednictwa gestorii, czyli hiszpańskiego biura administracyjnego.
193,60 €VAT wliczony
Wpisujemy nieruchomość na Państwa nazwisko
Kierujemy sprawę do hiszpańskiego rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad) i załatwiamy to, czego zażąda urzędnik rejestru. Aż do wpisu.
133,10 €VAT wliczony
Wszystkie trzy razem: 750,20 €
Zawsze kosztuje mniej niż zamawianie osobno.
Ceny dotyczą nieruchomości do 150 000 €. Powyżej tej wartości rosną progami, a kalkulator poda dokładną kwotę, zanim Państwo cokolwiek zamówią.
Warto to wiedzieć przed podpisaniem
Jeśli sprzedający nie mieszka w Hiszpanii, muszą Państwo potrącić 3%
To Państwa obowiązek, nie sprzedającego: zatrzymują Państwo 3% ceny i wpłacają tę kwotę do hiszpańskiego urzędu skarbowego w ciągu następnego miesiąca. Jeśli nikt tego nie zrobi, dług obciąża nieruchomość, którą właśnie Państwo kupili.
To nie jest drobny druk ani dopłata: jest wliczone w cenę, a deklarację składamy my. Piszemy o tym tutaj, bo wiele osób dowiaduje się dopiero po podpisaniu aktu.
Rzeczywiste terminy
- Potrącenie 3%
- 1 miesiąc
- Podatek od zakupu
- 30 dni
- Plusvalía municipal (podatek gminny)
- 30 dni
Mamy oficjalne uprawnienie do składania deklaracji w hiszpańskim urzędzie skarbowym (status colaborador social): składamy je bezpośrednio.
Ile to będzie kosztować?
Bez rejestracji i bez podawania adresu e-mail. Cena, która się tu pojawi, jest ceną do zapłaty.
1. Ile kosztuje nieruchomość?
Proszę przesunąć suwak albo wpisać dokładną kwotę. Ceny poniżej przeliczają się od razu.
Przedział 2/6powyżej 150 000 € do 250 000 €
2. Co mamy zrobić?
3. Czy mamy płacić w Państwa imieniu? (opcjonalnie)
Domyślnie nie przyjmujemy Państwa pieniędzy: płacą Państwo wszystkim bezpośrednio. Tylko jeśli poproszą nas Państwo o to tutaj, obsługujemy płatności z zaliczki na rachunku klientów oddzielonym od naszego, a każda płatność ma swoje potwierdzenie.
Nasze honorarium
955,90 €VAT wliczony
Dodatkowo trzeba będzie zapłacić
To nie są nasze pieniądze: płacą je Państwo bezpośrednio temu, komu się należą, chyba że w kroku 3 poproszą nas Państwo o zapłatę w swoim imieniu.
- Podatek od zakupu (ITP)
- 22 500 €
- Notariusz
- według taryfy urzędowej
- Rejestr nieruchomości
- według taryfy urzędowej
Podatek policzony szacunkowo według stawek Wspólnoty Walenckiej (Ley 5/2025): 9% albo 11% od całej ceny, jeśli przekracza ona 1 000 000 €. Może być niższy, jeśli spełniają Państwo warunki — na przykład ze względu na wiek albo status familia numerosa, czyli rodziny wielodzietnej. Dokładną kwotę wyliczamy przed podpisaniem aktu.
Dlaczego jesteśmy tańsi — powiedziane wprost
Standardem na tym wybrzeżu jest około 1 500 € plus VAT. Bierzemy mniej z dwóch powodów i żaden z nich nie polega na tym, że robimy mniej pracy.
Nie płacimy i nie pobieramy prowizji
Nie mamy żadnych umów z biurami nieruchomości ani z deweloperami. Nikt nam nie płaci za kierowanie do nich klientów, a my nikomu nie płacimy za polecanie nas. Pracujemy wyłącznie dla Państwa.
Jeśli sprzedający poleci Państwu prawnika, proszę zapytać, czy dostaje on wynagrodzenie za każdego klienta przysłanego przez agencję. Odpowiedź pokaże, dla kogo ten prawnik pracuje.
Formalności obsługujemy własnym oprogramowaniem
Hiszpański abogado (adwokat), który prowadzi Państwa sprawę, jest zarazem inżynierem oprogramowania i sam zbudował platformę, z której korzystamy. To, co inni robią ręcznie, u nas wykonuje program.
Tę oszczędność przekazujemy Państwu. Praca prawna jest dokładnie taka sama.
Państwa pieniądze nie przechodzą przez nasze konto, chyba że Państwo o to poproszą
Domyślnie płacą Państwo sami i bezpośrednio: zadatek (arras) sprzedającemu, taksę notariuszowi, podatki hiszpańskiemu urzędowi skarbowemu (Hacienda), a opłaty rejestrowi nieruchomości. Jeśli wolą Państwo, żebyśmy płacili my, wystarczy poprosić przy zleceniu: przelewają Państwo zaliczkę na rachunek klientów oddzielony od naszego, każda płatność ma potwierdzenie, a na koniec rozliczamy wszystko i zwracamy to, co zostanie.
Proszę to sprawdzić przed zleceniem
Na tym wybrzeżu zdarzali się ludzie, którzy podawali się za prawników, choć nimi nie byli. Sprawdzenie jest bezpłatne i zajmuje minutę: proszę sprawdzić nas — i tak samo każdego innego.
Wpisany na listę i czynnie wykonujący zawód
Eloy Becerra Daly, numer 108020 w izbie adwokackiej w Madrycie (Colegio de la Abogacía de Madrid, ICAM). Rejestr jest jawny.
Ubezpieczenie zawodowe
Polisa zbiorowa izby adwokackiej w Madrycie wykupiona w CASER: 330 000 € na jedno zdarzenie. Jeśli dojdzie do błędu, stoi za nami ubezpieczyciel.
Proszę nas najpierw zapytać
Najczęstsze pytania
Czy cena może wzrosnąć w trakcie sprawy?
Nie. Jeśli sprawa wykracza poza to, co przewidziane, mówimy o tym przed jej przyjęciem, a decyzja należy do Państwa. Nigdy nie dostaną Państwo faktury, której się nie spodziewali.
Czy trzeba być w Hiszpanii przy podpisaniu aktu?
Nie trzeba. Wystarczy pełnomocnictwo udzielone u notariusza w Państwa kraju, z apostille — podpiszemy za Państwa. Wyjaśniamy w Państwa języku, jak to zrobić.
Co, jeśli hiszpański rejestr zgłosi zastrzeżenia?
Zajmujemy się tym my i jest to wliczone w cenę. Zastrzeżenia urzędnika hiszpańskiego rejestru (registrador) to rzecz zwyczajna; nasza praca kończy się dopiero wtedy, gdy nieruchomość jest wpisana na Państwa nazwisko.
W jakim języku będziemy się porozumiewać?
W Państwa własnym. Obsługujemy Państwa we wszystkich jedenastu językach tej strony, od początku do końca: dokumenty, wyjaśnienia i odpowiedzi. Po hiszpańsku i po angielsku rozmawia z Państwem bezpośrednio hiszpański abogado (adwokat); po czesku, słowacku i polsku — współzałożycielka.
Czy płacę za Państwa pośrednictwem?
Tylko jeśli Państwo o to poproszą. Domyślnie nie przyjmujemy ani nie wysyłamy pieniędzy w Państwa imieniu: sprzedającemu, notariuszowi, urzędowi skarbowemu i rejestrowi nieruchomości płacą Państwo bezpośrednio, a nam tylko nasze honorarium, na fakturę. Jeśli wolą Państwo powierzyć nam płatności, wybierają to Państwo w kalkulatorze: przelewają Państwo zaliczkę na oddzielny rachunek klientów, płacimy w Państwa imieniu z potwierdzeniem każdej płatności, a na koniec rozliczamy wszystko i zwracamy to, co zostanie.
Proszę opisać swoją sprawę
Powiemy, ile to kosztuje i jak długo potrwa. Bez zobowiązań — odpowiada Państwu bezpośrednio hiszpański abogado (adwokat).