Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii: hiszpański fiskus ma Państwa 3 %. Termin biegnie.
Kiedy sprzedają Państwo nieruchomość, nie mieszkając w Hiszpanii, kupujący potrąca 3 % ceny. Ceny, nie zysku. Jeśli sprzedali Państwo ze stratą, potrącono tak samo. Te pieniądze wracają tylko wtedy, gdy ktoś złoży deklarację modelo 210 poprawnie i w terminie.
Przy sprzedaży za 250 000 € potrącenie wynosi 7 500 €.
Proszę obliczyć cenęIle to będzie kosztować?
Bez rejestracji i bez podawania adresu e-mail. Cena, która się tu pojawi, jest ceną do zapłaty.
1. Ile kosztuje nieruchomość?
Proszę przesunąć suwak albo wpisać dokładną kwotę. Ceny poniżej przeliczają się od razu.
Przedział 2/6powyżej 150 000 € do 250 000 €
2. Co mamy zrobić?
3. Czy mamy płacić w Państwa imieniu? (opcjonalnie)
Domyślnie nie przyjmujemy Państwa pieniędzy: płacą Państwo wszystkim bezpośrednio. Tylko jeśli poproszą nas Państwo o to tutaj, obsługujemy płatności z zaliczki na rachunku klientów oddzielonym od naszego, a każda płatność ma swoje potwierdzenie.
Nasze honorarium
955,90 €VAT wliczony
Dodatkowo trzeba będzie zapłacić
To nie są nasze pieniądze: płacą je Państwo bezpośrednio temu, komu się należą, chyba że w kroku 3 poproszą nas Państwo o zapłatę w swoim imieniu.
- Plusvalía municipal (podatek gminny)
- jeśli tak uzgodniono
- Wykreślenie obciążeń
- według taryfy urzędowej
Plusvalía municipal, czyli podatek gminny, wpłaca kupujący jako płatnik zastępczy, bo Państwo nie mieszkają w Hiszpanii: ponoszą go Państwo tylko wtedy, gdy tak uzgodniono w umowie. Wykreślenie hipoteki wymaga notariusza i rejestru nieruchomości, według taryfy urzędowej. A potrącane Państwu 3% to nie koszt: to zaliczka, a o jej zwrot występuje się deklaracją modelo 210.
Proszę to sprawdzić przed zleceniem
Na tym wybrzeżu zdarzali się ludzie, którzy podawali się za prawników, choć nimi nie byli. Sprawdzenie jest bezpłatne i zajmuje minutę: proszę sprawdzić nas — i tak samo każdego innego.
Wpisany na listę i czynnie wykonujący zawód
Eloy Becerra Daly, numer 108020 w izbie adwokackiej w Madrycie (Colegio de la Abogacía de Madrid, ICAM). Rejestr jest jawny.
Ubezpieczenie zawodowe
Polisa zbiorowa izby adwokackiej w Madrycie wykupiona w CASER: 330 000 € na jedno zdarzenie. Jeśli dojdzie do błędu, stoi za nami ubezpieczyciel.
Proszę nas najpierw zapytać
Kto składa który podatek i kiedy
Przy sprzedaży, w której sprzedający nie mieszka w Hiszpanii, są trzy rozliczenia i żadnego notariusz nie zrobi z urzędu. Dwa należą do kupującego. Jedno jest Państwa — i właśnie ono zwraca pieniądze. Jeśli nikt go nie złoży, nikt Państwa nie zawiadomi.
- Potrącenie 3 %: modelo 211
- Kupujący. Odlicza je od ceny i wpłaca do hiszpańskiego urzędu skarbowego.
- Miesiąc od daty aktu notarialnego.
- Zysk ze sprzedaży: modelo 210
- Państwo, sprzedający niemieszkający w Hiszpanii. Tu wnosi się o zwrot.
- Cztery miesiące od aktu notarialnego: miesiąc kupującego plus trzy.
- Plusvalía municipal (IIVTNU), czyli podatek gminny
- Kupujący, jako płatnik zastępczy, bo Państwo nie mieszkają w Hiszpanii. Może to na Państwa przerzucić, jeśli tak uzgodniono.
- Trzydzieści dni roboczych od daty aktu notarialnego.
Papier, bez którego nie ma pieniędzy
Modelo 211 ma egzemplarz dla zbywcy niemieszkającego w Hiszpanii. Ten jest Państwa. Bez niego nie wykażą Państwo potrącenia, występując o zwrot. Żąda się go od kupującego albo od jego gestorii, czyli hiszpańskiego biura administracyjnego, i uzgadnia już przy zadatku (arras), a nie w dniu podpisania aktu.
Jakie papiery są potrzebne
Nic egzotycznego, ale bez któregokolwiek z nich nie podpiszą Państwo aktu. A jeśli dom nadal figuruje na zmarłych rodziców, wcześniej trzeba przyjąć spadek i wpisać go do hiszpańskiego rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad). To trwa miesiącami. Proszę zacząć od tego.
- Oryginalny akt notarialny zakupu
- Aktualna nota simple z rejestru nieruchomości
- Ważne NIE, czyli hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca, i ważny paszport
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Oświadczenie odpowiedzialne o segunda ocupación, czyli ponownym zasiedleniu
- Ostatni rachunek za IBI, czyli podatek od nieruchomości
- Zaświadczenie o braku zadłużenia wobec wspólnoty
- Zaświadczenie o saldzie kredytu hipotecznego
To, co Państwa nurtuje
Ile to naprawdę trwa
Hiszpański urząd skarbowy ma sześć miesięcy na rozpatrzenie, licząc od upływu terminu na złożenie deklaracji albo od dnia złożenia, jeśli składają ją Państwo po terminie. Po tym czasie należą się Państwu odsetki za zwłokę, chyba że opóźnienie leży po Państwa stronie. Nie podajemy daty: składamy poprawnie i pilnujemy sprawy.
Sprzedali Państwo ze stratą
3 % liczy się od ceny, a nie od zysku. Kupili Państwo w 2007 roku, sprzedają dużo taniej — i potrącają tak samo. Modelo 210 składa się mimo to, wykazując stratę, i żąda się zwrotu całej potrąconej kwoty. Jeśli wartość gruntu też nie wzrosła, plusvalía municipal w ogóle nie powstaje, ale trzeba to udowodnić.
Lata, których Państwo nie rozliczyli
Jeśli dom stał pusty, za każdy rok należało złożyć modelo 210 od przypisanego dochodu, nawet jeśli nie wpłynęło ani jedno euro. Prawie nikt o tym nie wie. Hiszpański urząd skarbowy może skontrolować cztery nieprzedawnione lata, a w praktyce zwrot grzęźnie, kiedy tych deklaracji brakuje. Najpierw się to porządkuje, a pieniądze wracają potem.
Sprzedaż bez przyjazdu
Nie muszą Państwo przyjeżdżać. Udzielają Państwo pełnomocnictwa do tej czynności u notariusza w swoim kraju, z Apostilla de La Haya, czyli apostille haską, i tłumaczeniem przysięgłym. Albo w konsulacie Hiszpanii, co apostille eliminuje. Przez wideokonferencję też jest to możliwe, ale wymaga hiszpańskiej identyfikacji elektronicznej: proszę zapytać wcześniej.
Sprzedali Państwo lata temu i nie odzyskali pieniędzy
Sprawdzimy to. Jeśli nikt nie złożył deklaracji modelo 210, Państwa 3 % nadal leży w hiszpańskim urzędzie skarbowym i wciąż można się o nie upomnieć. Prawo przedawnia się po czterech latach, liczonych od upływu terminu na wpłatę potrąconej kwoty. Proszę podać datę aktu notarialnego, a powiemy, czy zdążą Państwo.
Proszę podać datę swojego aktu notarialnego
Hiszpański abogado (adwokat) wpisany na listę przejrzy Państwa sprawę, powie, co da się odzyskać i ile czasu zostało. Kalkulator poda stałą cenę, zanim cokolwiek Państwo zlecą. Bez handlowca w tle, bez rozmowy wstępnej.
Proszę obliczyć cenęJeśli dodatkowo kupują Państwo tutaj
Druga strona ma własne pułapki: podatek od zakupu (ITP) ze swoim modelo 600, obciążenia, które wychodzą w hiszpańskim rejestrze nieruchomości (Registro de la Propiedad), kiedy zadatek jest już zapłacony, oraz terminy, o których nikt nie mówi. Wszystko jest wyjaśnione na stronie o zakupie.
Proszę zobaczyć stronę o zakupie