Zugelassener Abogado (spanischer Anwalt) · ICAM 108020
Ihren Hauskauf an der Costa Blanca machen wir gemeinsam mit Ihnen,
ab 484 € (inkl. MwSt.) und ohne Überraschungen
Ein spanischer Abogado (Anwalt) kümmert sich um alles: Prüfung der Immobilie, Vertrag, Notartermin, Ihre Steuern und die Eintragung im Grundbuch. Festpreis vom ersten Tag an.
Wir betreuen Sie auf Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch, Niederländisch, Tschechisch, Polnisch, Schwedisch, Norwegisch, Russisch und Ukrainisch.
So läuft es ab
Drei Schritte. Jeden davon können Sie auch einzeln beauftragen; alle drei zusammen sind immer günstiger.
Wir prüfen die Immobilie
Wem die Immobilie wirklich gehört, welche Schulden oder Lasten auf ihr liegen und ob sie verkauft werden darf. Sie bekommen das schriftlich, mit unserer Empfehlung.
484 €inkl. MwSt.
Wir reichen Ihre Steuererklärungen ein
Wir erstellen die Steuererklärungen und reichen sie selbst beim spanischen Finanzamt und bei der Gemeinde ein. Ohne Umweg über eine Gestoría, das spanische Verwaltungsbüro.
193,60 €inkl. MwSt.
Wir tragen die Immobilie auf Ihren Namen ein
Wir bringen die Urkunde zum Registro de la Propiedad, dem spanischen Grundbuchamt, und erledigen alles, was das Amt verlangt. Bis die Immobilie eingetragen ist.
133,10 €inkl. MwSt.
Alle drei zusammen: 750,20 €
Immer günstiger als einzeln beauftragt.
Preise für Immobilien bis 150.000 €. Darüber steigen sie stufenweise, und der Rechner nennt Ihnen den genauen Betrag, bevor Sie irgendetwas beauftragen.
Das sollten Sie vor der Unterschrift wissen
Wenn der Verkäufer nicht in Spanien lebt, müssen Sie 3 % einbehalten
Das ist Ihre Pflicht, nicht seine: Sie behalten 3 % des Kaufpreises ein und zahlen diesen Betrag innerhalb des Folgemonats an das spanische Finanzamt. Geschieht das nicht, bleibt diese Schuld auf der Immobilie liegen, die Sie gerade gekauft haben.
Kein Kleingedrucktes, kein Aufpreis: Es ist inbegriffen und wir reichen die Erklärung für Sie ein. Wir sagen das hier, weil viele es erst nach der Unterschrift erfahren.
Die tatsächlichen Fristen
- Einbehalt von 3 %
- 1 Monat
- Grunderwerbsteuer (ITP)
- 30 Tage
- Plusvalía municipal
- 30 Tage
Wir sind bei der spanischen Steuerbehörde (Agencia Tributaria) zur Einreichung zugelassen: Wir reichen direkt ein.
Was wird Sie das kosten?
Ohne Anmeldung und ohne Ihre E-Mail-Adresse. Der Preis, der hier erscheint, ist der Preis, den Sie zahlen.
1. Was kostet die Immobilie?
Ziehen Sie den Regler oder geben Sie den genauen Betrag ein. Die Preise unten werden sofort neu berechnet.
Stufe 2/6über 150.000 € bis 250.000 €
2. Was sollen wir übernehmen?
3. Sollen wir für Sie zahlen? (optional)
Standardmäßig läuft Ihr Geld nicht über uns: Sie zahlen jede Stelle direkt. Nur wenn Sie es hier wünschen, übernehmen wir die Zahlungen aus einem Kostenvorschuss auf einem Mandantenkonto, das von unserem eigenen getrennt ist, und jede Zahlung wird belegt.
Unser Honorar
955,90 €inkl. MwSt.
Das zahlen Sie zusätzlich
Das geht nicht an uns: Sie zahlen es selbst an die jeweilige Stelle, es sei denn, Sie bitten uns in Schritt 3, die Zahlung für Sie zu übernehmen.
- Grunderwerbsteuer (ITP)
- 22.500 €
- Notar
- nach Gebührenordnung
- Grundbuch
- nach Gebührenordnung
Die Steuer ist eine Schätzung nach den Sätzen der Comunitat Valenciana (Ley 5/2025): 9 % oder 11 % auf den gesamten Betrag, wenn dieser 1.000.000 € übersteigt. Sie kann niedriger ausfallen, wenn Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen – etwa wegen Ihres Alters oder als familia numerosa (in Spanien anerkannte kinderreiche Familie). Vor der Unterschrift rechnen wir sie Ihnen genau aus.
Warum wir günstiger sind, klar gesagt
Üblich sind an dieser Küste rund 1.500 € zuzüglich MwSt. Wir verlangen weniger, aus zwei Gründen – und keiner davon ist, dass wir weniger arbeiten.
Wir zahlen und kassieren keine Provisionen
Wir haben keinerlei Vereinbarung mit Immobilienmaklern oder Bauträgern. Niemand bezahlt uns dafür, dass wir ihnen Kunden vermitteln, und wir bezahlen niemanden dafür, dass er uns empfiehlt. Wir arbeiten nur für Sie.
Wenn der Verkäufer Ihnen einen Abogado (spanischen Anwalt) empfiehlt, fragen Sie diesen, ob er für jeden Kunden etwas bekommt, den ihm der Makler schickt. Die Antwort sagt Ihnen, für wen er arbeitet.
Den Papierkram erledigen wir mit eigener Software
Der Abogado (spanische Anwalt), der Ihren Fall führt, ist zugleich Softwareentwickler und hat die Plattform gebaut, mit der wir arbeiten. Was andere von Hand machen, erledigt bei uns ein Programm.
Diese Ersparnis geben wir an Sie weiter. Die juristische Arbeit bleibt genau dieselbe.
Ihr Geld läuft nicht über unser Konto, außer Sie wünschen es
Standardmäßig zahlen Sie die Anzahlung an den Verkäufer, das Notarhonorar an den Notar, die Steuern an das spanische Finanzamt und die Gebühren an das Grundbuchamt: Sie selbst, direkt. Möchten Sie lieber, dass wir zahlen, sagen Sie es bei der Beauftragung: Sie überweisen einen Kostenvorschuss auf ein Mandantenkonto, das von unserem eigenen getrennt ist, jede Zahlung wird belegt, und am Ende rechnen wir ab und erstatten Ihnen den Rest.
Erst prüfen, dann beauftragen
An dieser Küste gab es Fälle von Leuten, die sich als Abogado (spanischer Anwalt) ausgaben, ohne einer zu sein. Die Überprüfung ist kostenlos und dauert eine Minute: Prüfen Sie uns – und prüfen Sie jeden anderen genauso.
Zugelassen und praktizierend
Eloy Becerra Daly, Nr. 108020 im Colegio de la Abogacía de Madrid, der Anwaltskammer Madrid. Das Verzeichnis ist öffentlich.
Berufshaftpflicht
Kollektivpolice des Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM) bei CASER: 330.000 € je Schadensfall. Wenn ein Fehler passiert, steht ein Versicherer dahinter.
Fragen Sie uns zuerst
Häufige Fragen
Kann der Preis während des Kaufs noch steigen?
Nein. Wenn Ihr Fall aus dem Rahmen fällt, sagen wir Ihnen das, bevor wir ihn annehmen, und Sie entscheiden. Sie bekommen nie eine Rechnung, mit der Sie nicht gerechnet haben.
Muss ich zum Unterschreiben in Spanien sein?
Das ist nicht nötig. Sie können uns in Ihrem Land eine notarielle Vollmacht mit Apostille erteilen, dann unterschreiben wir für Sie. Wie das geht, erklären wir Ihnen in Ihrer Sprache.
Was passiert, wenn das Grundbuchamt Einwände erhebt?
Das regeln wir, und es ist enthalten. Dass das Grundbuchamt eine Korrektur verlangt, ist üblich; die Arbeit endet erst, wenn das Haus auf Ihren Namen eingetragen ist.
In welcher Sprache werde ich betreut?
In Ihrer eigenen. Wir betreuen Sie in allen elf Sprachen dieser Website, von Anfang bis Ende: die Unterlagen, die Erklärungen und die Antworten. Auf Spanisch und Englisch spricht der Abogado (spanische Anwalt) direkt mit Ihnen; auf Tschechisch, Slowakisch und Polnisch die Mitgründerin.
Zahle ich über Sie?
Nur wenn Sie es wünschen. Standardmäßig nehmen wir in Ihrem Namen kein Geld entgegen und überweisen auch keines: Sie zahlen direkt an den Verkäufer, den Notar, das spanische Finanzamt und das Grundbuchamt, und an uns nur unser Honorar, gegen Rechnung. Möchten Sie uns die Zahlungen überlassen, wählen Sie das im Preisrechner: Sie überweisen einen Kostenvorschuss auf ein getrenntes Mandantenkonto, wir zahlen für Sie mit Beleg für jede Zahlung, und am Ende rechnen wir ab und erstatten Ihnen den Rest.
Schildern Sie uns Ihren Fall
Wir sagen Ihnen, was es kostet und wie lange es dauert. Unverbindlich – und Ihnen antwortet der Abogado (spanische Anwalt) selbst.