An der Costa Blanca kaufen, ohne die Schulden anderer zu übernehmen

Was Sie beim Kauf in Ihrem Heimatland gelernt haben, hilft hier nicht. Der Notar vertritt nicht Ihre Interessen, die Schulden des Verkäufers bleiben an der Immobilie hängen, und es gibt Steuern von ihm, die am Ende Sie zahlen. Das sehen wir uns an, bevor Sie unterschreiben.

Der Notar ist nicht Ihr Abogado (spanischer Anwalt)

Der Notar beurkundet, was Sie unterschreiben, holt die nota simple beim Registro de la Propiedad, dem spanischen Grundbuchamt, ein und liest Ihnen die eingetragenen Lasten vor. Damit endet seine Aufgabe. Er prüft nicht, ob das Eingetragene stimmt, er sieht sich das Haus nicht an, er verhandelt den Preis nicht und fordert nichts vom Verkäufer: Er ist von Gesetzes wegen unparteiisch. Ihre Interessen muss ein anderer vertreten.

Die Schulden bleiben am Haus

Hier bleibt die Schuld nicht bei dem, der sie gemacht hat: Sie bleibt an der Immobilie. Nach Artikel 9 der Ley de Propiedad Horizontal, des spanischen Wohnungseigentumsgesetzes, kann die Eigentümergemeinschaft auf Ihre Wohnung zugreifen – für den fälligen Teil des Jahres, in dem Sie kaufen, und für die drei vorangegangenen Kalenderjahre. Unbezahlte IBI, die spanische Grundsteuer, und eingetragene Hypotheken gehen ebenfalls mit ihr über.

Was wir prüfen, Punkt für Punkt

Das ist kein kurzer Blick in der Woche der Unterschrift. Jeder Punkt wird schriftlich bei der Stelle angefordert, die ihn ausstellt: Grundbuchamt, Gemeinde, Hausverwaltung, Catastro, das spanische Liegenschaftskataster. Und er wird mit dem abgeglichen, was der Verkäufer erzählt. Passt etwas nicht zusammen, wissen Sie es, bevor Sie Geld einsetzen, und nicht erst beim Notar.

• ✓Aktuelle nota simple, der Auszug aus dem Registro de la Propiedad: wem die Immobilie wirklich gehört, was verkauft wird und mit welcher eingetragenen Fläche.
• ✓Lasten: Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten, steuerliche Haftungsvermerke und Rücktrittsvorbehalte, die noch auf dem Grundstück liegen.
• ✓Zweitbezug: In der Comunitat Valenciana wird er mit einer declaración responsable, einer Eigenerklärung gegenüber der Gemeinde, nachgewiesen, nicht mit der cédula de habitabilidad, der Wohnbarkeitsbescheinigung. Nennt man sie Ihnen so, ist es dasselbe Verfahren.
• ✓Bescheinigung über Schulden bei der Eigentümergemeinschaft: Sie legt der Verkäufer vor, und ohne sie beurkundet der Notar nicht, es sei denn, Sie befreien ihn davon. Befreien Sie ihn nicht. Und sehen Sie sich die bereits beschlossenen, aber noch nicht gezahlten Umlagen an.
• ✓Die letzten Zahlungsbelege für IBI, die Grundsteuer, und für die Müllgebühr, und ob auf der Immobilie ein Haftungsvermerk wegen unbezahlter IBI aus früheren Jahren liegt.
• ✓Bau oder Anbau ohne Genehmigung: Pools, Einhausungen und Nebengebäude, die weder im Grundbuch noch bei der Gemeinde verzeichnet sind.
• ✓Catastro gegen Registro: Fläche, Katasterreferenz und Grenzen. Wenn sie nicht übereinstimmen, wird das vor der Unterschrift geregelt, nicht danach.
• ✓Bewohner und Mieter: Ein laufender Wohnraummietvertrag geht mit dem Haus über. Sie treten für seine ersten fünf Jahre in ihn ein, sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen war, auch wenn er nicht eingetragen ist.

Was Sie sich jetzt fragen

Sagen Sie uns, was Sie kaufen wollen

Sagen Sie uns, wo die Immobilie liegt, über welchen Preis gesprochen wurde und ob der Verkäufer außerhalb Spaniens lebt. Wir sagen Ihnen schriftlich, was Sie alles kosten wird und was in Ihrem Fall zu prüfen ist, bevor Sie irgendetwas zahlen.

Beim Verkaufen lauert anderes

Wenn Sie verkaufen und nicht in Spanien ansässig sind, behält der Käufer 3 % ein und haftet, wenn Sie eine natürliche Person sind, für die plusvalía municipal. Diese 3 % sind nicht Ihre Steuer: Sie rechnen sie mit dem modelo 210 ab, und das Finanzamt erstattet Ihnen, was zu viel war. Das erklären wir auf der Verkaufsseite.