Selge bolig i Spania, på norsk: dine 3 % står hos skattevesenet, og fristen løper
Når du selger og ikke bor i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % av salgssummen. Av summen, ikke av gevinsten. Solgte du med tap, ble de holdt tilbake likevel. De pengene kommer bare tilbake hvis noen leverer modelo 210 riktig og innen fristen.
Ved et salg på 250 000 € blir 7 500 € holdt tilbake.
Regn ut prisen minHva kommer det til å koste deg?
Uten registrering og uten å oppgi e-posten din. Prisen du ser her, er den du kommer til å betale.
1. Hva koster boligen?
Dra i skalaen eller skriv inn det eksakte beløpet. Prisene under oppdateres med én gang.
Prisnivå 2/6over 150 000 € og opptil 250 000 €
2. Hva vil du at vi skal gjøre?
3. Skal vi betale for deg? (valgfritt)
Som standard tar vi ikke imot pengene dine: du betaler hver mottaker direkte. Bare hvis du ber oss om det her, tar vi oss av betalingene med et forskudd du setter inn på en klientkonto atskilt fra vår egen, og du får kvittering for hver betaling.
Vårt honorar
955,90 €inkl. mva.
I tillegg må du betale
Dette er ikke våre penger: du betaler det selv, til rett mottaker, med mindre du i steg 3 ber oss betale for deg.
- Plusvalía municipal
- hvis det avtales
- Sletting av heftelser
- etter offentlig gebyrsats
Plusvalía municipal betaler kjøperen inn, i ditt sted, fordi du ikke bor i Spania: du står bare for den hvis det avtales slik i kontrakten. Å slette pantelånet krever notar og eiendomsregister, etter offentlig gebyrsats. Og de 3 prosentene som holdes tilbake fra deg, er ikke en utgift: det er et forskudd, og de kreves tilbake med modelo 210.
Sjekk oss før du bestiller
På denne kysten har det vært tilfeller av folk som utga seg for å være abogado (spansk advokat) uten å være det. Å sjekke det er gratis og tar ett minutt: gjør det med oss, og gjør det med alle andre.
Registrert i ICAM Madrid, i aktiv praksis
Eloy Becerra Daly, nummer 108020 i advokatforeningen i Madrid (Colegio de la Abogacía de Madrid, ICAM). Medlemsregisteret er offentlig.
Yrkesansvarsforsikring
Kollektiv polise gjennom advokatforeningen i Madrid hos CASER: 330 000 € per skadetilfelle. Skjer det en feil, står det et forsikringsselskap bak.
Spør oss først
Hvem leverer hvilken skatt, og når
I et salg der selgeren ikke bor i Spania, er det tre oppgjør, og ingen av dem gjør notaren av seg selv. To hører til kjøperen. Ett er ditt, og det er nettopp det som gir deg penger tilbake. Leverer ingen det, er det ingen som sier fra til deg.
- 3 % tilbakeholdelse (retención): modelo 211
- Kjøperen. Han trekker den fra salgssummen og betaler den inn til skattevesenet.
- Én måned fra datoen på skjøtet.
- Gevinst ved salget: modelo 210
- Du, selgeren som ikke bor i Spania. Det er her du ber om pengene tilbake.
- Fire måneder fra skjøtet: kjøperens måned, pluss tre.
- Plusvalía municipal (IIVTNU)
- Kjøperen, i ditt sted, fordi du ikke bor i Spania. Han kan kreve beløpet av deg hvis det avtales slik.
- Tretti virkedager fra datoen på skjøtet.
Papiret du ikke får pengene uten
Modelo 211 har et eksemplar til selgeren som ikke bor i Spania. Det er ditt. Uten det kan du ikke dokumentere tilbakeholdelsen når du ber om pengene tilbake. Det kreves inn fra kjøperen eller hans gestoría, det spanske papirbyrået, og det avtales allerede i håndpengeavtalen, ikke på signeringsdagen.
Hvilke papirer som trengs
Ikke noe eksotisk, men mangler ett av dem, blir det ingen signering. Og står boligen fortsatt i navnet til avdøde foreldre, må arven først overtas og tinglyses i Registro de la Propiedad, det spanske eiendomsregisteret. Det tar måneder. Begynn der.
- Det opprinnelige kjøpsskjøtet
- Oppdatert nota simple fra eiendomsregisteret
- Gyldig NIE og pass
- Energiattest
- Declaración responsable for segunda ocupación
- Siste IBI-kvittering
- Attest på at sameieavgiftene er betalt
- Restgjeldsattest på pantelånet
Det du lurer på
Hvor lang tid det faktisk tar
Skattevesenet har seks måneder på å avgjøre, regnet fra fristen for å levere går ut, eller fra du leverer hvis du er sent ute. Går det over, løper forsinkelsesrenter i din favør, med mindre forsinkelsen skyldes deg. Vi gir deg ingen dato: vi leverer riktig, og vi følger opp.
Jeg solgte med tap
De 3 prosentene regnes av salgssummen, ikke av gevinsten. Du kjøpte i 2007, selger for mye mindre, og de holdes tilbake likevel. Modelo 210 leveres uansett, du oppgir tapet, og du krever tilbake alt som ble holdt igjen. Har heller ikke tomteverdien steget, oppstår det ingen plusvalía municipal, men det må dokumenteres.
Årene du ikke leverte
Sto boligen tom, skulle det leveres en modelo 210 hvert år for beregnet inntekt, selv om du ikke fikk inn en euro. Nesten ingen vet det. Skattevesenet kan gå tilbake de fire årene som ikke er foreldet, og i praksis stopper tilbakebetalingen opp hvis noen av dem mangler. Først ryddes det opp, så får du pengene.
Selge uten å reise
Du trenger ikke komme hit. Du gir en fullmakt for akkurat denne handelen hos notarius publicus i hjemlandet ditt, med Apostilla de La Haya, haagapostillen, og statsautorisert oversettelse. Eller ved det spanske konsulatet, som slipper apostillen. Videokonferanse går også an, men det krever spansk elektronisk ID: spør oss om det først.
Du solgte for år siden og fikk aldri pengene
Vi ser på det. Har ingen levert modelo 210, står de 3 prosentene dine fortsatt hos skattevesenet, og de kan fortsatt kreves tilbake. Kravet foreldes etter fire år, regnet fra fristen for å betale inn tilbakeholdelsen går ut. Gi oss datoen på skjøtet, så sier vi om du er innenfor.
Gi oss datoen på skjøtet ditt
En registrert abogado (spansk advokat) ser på saken din, sier deg hva som kan hentes tilbake og hvor lang tid du har igjen. Priskalkulatoren gir deg fast pris før du bestiller noe. Ingen selger i bakgrunnen, ingen kartleggingssamtale.
Regn ut prisen minSkal du også kjøpe her
Den andre siden har sine egne feller: ITP, den spanske kjøpsavgiften, med sin modelo 600, heftelsene som dukker opp i Registro de la Propiedad når du allerede har betalt håndpengene, og frister ingen forteller deg om. Alt sammen står forklart på kjøpssiden.
Se siden om å kjøpe