Ваші 3 % досі в іспанській податковій. Пояснюємо українською, як їх повернути, поки не сплив строк.
Коли Ви продаєте, не живучи в Іспанії, покупець утримує 3 % ціни. Саме ціни, а не прибутку. Якщо Ви продали собі в збиток, їх утримали однаково. Ці гроші повертаються лише тоді, коли хтось правильно й вчасно подасть modelo 210.
Продаж за 250 000 € — утримання 7 500 €.
Розрахувати мою цінуСкільки це Вам коштуватиме?
Без реєстрації і без Вашої електронної пошти. Ціна, яку Ви тут побачите, — це та, яку Ви заплатите.
1. Скільки коштує житло?
Пересуньте повзунок або впишіть точну суму. Ціни внизу перераховуються миттєво.
Діапазон 2/6понад 150 000 EUR і до 250 000 EUR
2. Що саме нам зробити?
3. Платити замість Вас? (необовʼязково)
За замовчуванням ми не приймаємо Ваших грошей: Ви платите всім напряму. Лише якщо Ви попросите тут, ми здійснюємо платежі з авансу на клієнтському рахунку, відокремленому від нашого, і кожен платіж має свою квитанцію.
Наш гонорар
955,90 EURПДВ включено
Крім того, доведеться заплатити
Це не наші гроші: Ви платите їх напряму тому, кому вони належать, якщо на кроці 3 не попросите нас сплатити замість Вас.
- Plusvalía municipal (муніципальний податок)
- якщо домовлено
- Зняття обтяжень
- за тарифом
Plusvalía municipal (муніципальний податок) сплачує покупець, як заміщувач, бо Ви не живете в Іспанії: Ви берете його на себе, тільки якщо так домовлено в договорі. Зняття іпотеки потребує нотаріуса і Реєстру, за тарифом. А 3 %, які у Вас утримують, — це не витрата: це аванс, і його вимагають назад за modelo 210.
Перевірте, перш ніж замовляти
На цьому узбережжі траплялися випадки, коли люди видавали себе за іспанського abogado (адвоката), не будучи внесеними до жодної іспанської адвокатської палати. Перевірка безкоштовна і займає хвилину: перевірте нас — і перевіряйте будь-кого.
Чинний член адвокатської палати Мадрида
Eloy Becerra Daly, № 108020 адвокатської палати Мадрида (Colegio de la Abogacía de Madrid, ICAM). Реєстр відкритий для всіх.
Професійне страхування
Колективний поліс адвокатської палати Мадрида в CASER: 330 000 € на один страховий випадок. Якщо станеться помилка, за нею стоїть страхова компанія.
Спершу запитайте нас
Хто який податок подає — і коли
У продажу, де продавець не живе в Іспанії, є три платежі, і жодного з них нотаріус сам не подає. Два лежать на покупцеві. Один — Ваш, і саме він повертає Вам гроші. Якщо його ніхто не подасть, ніхто Вас про це не попередить.
- Утримання 3 %: modelo 211
- Покупець. Він вираховує його з ціни й перераховує до податкової (Hacienda).
- Один місяць від дати нотаріального акта.
- Приріст капіталу: modelo 210
- Ви, продавець-нерезидент. Саме тут просять повернення.
- Чотири місяці від нотаріального акта: місяць покупця плюс три.
- Plusvalía municipal (IIVTNU, муніципальний податок)
- Покупець — як заміщувач, бо Ви не живете в Іспанії. Він може перекласти це на Вас, якщо так домовлено.
- Тридцять робочих днів від дати нотаріального акта.
Папір, без якого Ви не отримаєте грошей
У modelo 211 є примірник для відчужувача-нерезидента. Він Ваш. Без нього Ви не підтвердите утримання, коли проситимете повернення. Його вимагають у покупця або в його адміністративної контори (gestoría), і домовляються про це ще на етапі завдатку (arras), а не в день підписання.
Які документи потрібні
Нічого екзотичного, але без будь-якого з них угоду не підпишуть. А якщо житло досі записане на померлих батьків, спершу треба прийняти спадщину і зареєструвати її в Реєстрі нерухомості (Registro de la Propiedad). Це триває місяці. Починайте звідти.
- Оригінал нотаріального акта про купівлю
- Актуальна nota simple (виписка) з Реєстру
- Чинні NIE і закордонний паспорт
- Сертифікат енергоефективності
- Декларація під власну відповідальність про segunda ocupación
- Остання квитанція IBI
- Довідка про відсутність боргів перед об’єднанням співвласників
- Довідка про залишок за іпотекою
Те, що Вас непокоїть
Скільки це триває насправді
Податкова має шість місяців, щоб ухвалити рішення, — від дня, коли спливає строк подання, або від дня подання, якщо Ви подали із запізненням. Далі на Вашу користь ідуть відсотки за прострочення, хіба що затримка сталася з Вашої вини. Дати ми не обіцяємо: подаємо правильно і стежимо за ходом справи.
Я продав собі в збиток
3 % рахують від ціни, а не від прибутку. Ви купили у 2007 році, продаєте набагато дешевше — і їх утримують однаково. Подати modelo 210 треба все одно: декларуєте збиток і вимагаєте назад усе утримане. Якщо земля теж не подорожчала, plusvalía municipal не виникає, але це треба довести.
Роки, за які Ви не звітували
Якщо житло стояло порожнім, за кожен рік належало подати modelo 210 з умовним доходом, навіть якщо Ви не отримали жодного євро. Про це майже ніхто не знає. Податкова може перевірити чотири роки, за якими не минув строк давності, і на практиці повернення застрягає, якщо їх бракує. Спершу все впорядковують, а гроші отримують потім.
Продати, не приїжджаючи
Приїжджати не обов’язково. Ви видаєте довіреність саме на цю дію у нотаріуса у Вашій країні, з Apostilla de La Haya (Гаазьким апостилем) і присяжним перекладом. Або в іспанському консульстві — тоді апостиль не потрібен. Можна і за відеозв’язком, але для цього потрібна іспанська електронна ідентифікація: запитайте про це заздалегідь.
Ви продали кілька років тому і грошей не отримали
Ми подивимося. Якщо modelo 210 ніхто не подав, Ваші 3 % досі в податковій і їх ще можна витребувати. Право спливає через чотири роки — від дня, коли закінчується строк перерахування утриманого. Назвіть дату нотаріального акта, і ми скажемо, чи Ви встигаєте.
Назвіть дату свого нотаріального акта
Іспанський abogado (адвокат), член адвокатської палати Мадрида (ICAM), дивиться Вашу справу, каже, що можна повернути і скільки часу Вам лишилося. Калькулятор показує остаточну ціну ще до того, як Ви щось замовите. Без менеджерів з продажу і без «ознайомчого дзвінка».
Розрахувати мою цінуЯкщо Ви тут ще й купуєте
З іншого боку свої пастки: ITP зі своїм modelo 600, обтяження, які виринають у Реєстрі нерухомості (Registro de la Propiedad), коли Ви вже заплатили завдаток, і строки, про які Вам ніхто не каже. Усе це пояснено на сторінці про купівлю.
Перейти на сторінку про купівлю