Kan priset höjas mitt i processen?

Nej. Om ditt ärende faller utanför det vanliga säger vi det innan vi tar det, och du bestämmer. Du kommer aldrig att få en faktura du inte räknat med.

Måste jag vara i Spanien för att skriva under?

Det behövs inte. Du kan ge oss en fullmakt hos notarius publicus i ditt land, med apostille, så skriver vi under åt dig. Vi förklarar på ditt språk hur det går till.

Vad händer om fastighetsregistret invänder?

Det löser vi, och det ingår. Det är vanligt att fastighetsregistret begär någon rättelse; arbetet är inte klart förrän bostaden är inskriven i ditt namn.

På vilket språk får jag hjälp?

På ditt eget. Vi hjälper dig på alla elva språken på den här webbplatsen, från början till slut: handlingarna, förklaringarna och svaren. På spanska och engelska talar din abogado (spanska advokat) direkt med dig; på tjeckiska, slovakiska och polska gör medgrundaren det.

Bara om du ber om det. Som standard tar vi varken emot eller skickar pengar för din räkning: du betalar säljaren, notarien, Hacienda och fastighetsregistret direkt, och oss bara vårt arvode, mot faktura. Vill du hellre överlåta betalningarna väljer du det i priskalkylatorn: du för över ett förskott till ett separat klientmedelskonto, vi betalar åt dig med kvitto på varje betalning och till sist redovisar vi allt och betalar tillbaka det som blir över.

Sälja bostad i Spanien på svenska. Hacienda har dina 3 %. Och det finns en tidsfrist.

När du säljer och inte bor i Spanien håller köparen inne 3 % av priset. Av priset, inte av vinsten. Sålde du med förlust hölls de inne ändå. Pengarna kommer bara tillbaka om någon lämnar in modelo 210 rätt och i tid.

Vid en försäljning på 250 000 € hålls 7 500 € inne.

Räkna ut mitt pris

Vad kommer det att kosta dig?

Utan registrering och utan att du behöver uppge din e-postadress. Priset du får här är det du kommer att betala.

1. Vad kostar bostaden?

Bostadens pris i euro

€

50 000 €> 1.000.000 €

Dra i reglaget eller skriv in den exakta summan. Priserna nedan räknas om direkt.

Intervall 2/6över 150 000 € och upp till 250 000 €

2. Vad vill du att vi gör?

3. Ska vi betala åt dig? (valfritt)

Som standard tar vi inte emot dina pengar: du betalar var och en direkt. Bara om du ber oss om det i det här steget sköter vi betalningarna, med ett förskott som du sätter in på ett klientmedelskonto skilt från vårt eget, och varje betalning styrks med kvitto.

Jag vill överlåta alla betalningar och innehållanden åt er mot ett förskottDu för över ett förskott som är beräknat i överkant, och vi betalar åt dig. När allt är klart redovisar vi varje betalning med kvitto och betalar tillbaka det som blir över.

Vi betalar dina lokala skulder och skatterObetald IBI och avgifter hos SUMA, kommunen eller ägarföreningen: vi begär intyg om skulderna och betalar före undertecknandet, med kvitto.Med förskott.114,95 €Vi beräknar och betalar din plusvalía municipalNär du har tagit på dig den i avtalet. Annars betalar köparen den i ditt ställe.Med förskott.133,10 €Vi betalar in din IRNR (skatt för utlandsbosatta) eller följer upp återbetalningenVisar modelo 210 att du ska betala, betalar vi in mellanskillnaden; visar det en återbetalning, följer vi upp den tills pengarna kommer.Med förskott.96,80 €

Vårt arvode

955,90 €moms ingår

Dessutom måste du betala

Det här går inte till oss: du betalar själv till rätt mottagare, om du inte ber oss i steg 3 att betala åt dig.

Plusvalía municipal: om det avtalas
Avregistrering av belastningar: enligt taxa

Plusvalía municipal betalas in av köparen, som ersättare, eftersom du inte bor i Spanien: du står för den bara om ni avtalar om det i kontraktet. Att avregistrera inteckningen går via notarie och fastighetsregistret, enligt taxa. Och de 3 % som hålls inne är ingen kostnad: det är ett förskott, och det krävs tillbaka med modelo 210.

Fråga innan du bestämmer digVi ber dig inte om några uppgifter för att visa priset.

Kontrollera oss innan du anlitar någon

På den här kusten har det funnits fall där personer sagt sig vara abogado (spansk advokat) utan att vara det. Att kontrollera det är gratis och tar en minut: gör det med oss, och gör det med alla andra.

Registrerad och verksam abogado (spansk advokat)

Eloy Becerra Daly, nr 108020 i Colegio de la Abogacía de Madrid, den spanska yrkesorganisationen för abogados (spanska advokater). Registret är offentligt.

Se ICAM:s register ↗

Ansvarsförsäkring

ICAM:s kollektiva försäkring hos CASER: 330 000 € per skadefall. Om något går fel finns det ett försäkringsbolag bakom.

Fråga oss först

Skriv på WhatsApp

Vem lämnar in vilken skatt, och när

Vid en försäljning där säljaren inte bor i Spanien finns tre inbetalningar, och ingen av dem sköter notarien på eget initiativ. Två ligger på köparen. En är din, och det är just den som ger dig pengar tillbaka. Lämnar ingen in den, är det ingen som hör av sig.

Innehållen skatt, 3 %: modelo 211: Köparen. Den dras av från priset och betalas in till Hacienda.; En månad från datumet på escrituran, den spanska köpehandlingen.
Kapitalvinst: modelo 210: Du, säljaren som inte bor i Spanien. Det är här återbetalningen begärs.; Fyra månader från escrituran: köparens månad, plus tre.
Plusvalía municipal (IIVTNU): Köparen, som ersättare, eftersom du inte bor i Spanien. Kostnaden kan föras över på dig om ni avtalar om det.; Trettio arbetsdagar från datumet på escrituran.

Papperet du inte får betalt utan

Modelo 211 har ett exemplar avsett för den överlåtare som inte bor i Spanien. Det är ditt. Utan det kan du inte styrka att skatten hållits inne när du begär pengarna tillbaka. Det begärs av köparen eller av köparens gestoría, alltså en spansk byrå för myndighetsärenden, och det avtalas redan när handpenningen betalas, inte samma dag som ni skriver under.

Vilka papper som behövs

Inget märkvärdigt, men saknas ett av dem skrivs ingenting under. Och står huset fortfarande i avlidna föräldrars namn, måste arvet först tas emot och skrivas in i fastighetsregistret, Registro de la Propiedad. Det tar månader. Börja där.

Den ursprungliga escrituran, köpehandlingen från när du köpte
Aktuell nota simple från fastighetsregistret
Giltigt NIE och giltigt pass
Energideklaration
Declaración responsable för segunda ocupación
Senaste IBI-kvittot
Intyg om att skulderna till ägarföreningen är betalda
Saldobesked för bolånet

Det du undrar över

Hur lång tid det tar på riktigt

Hacienda har sex månader på sig att besluta, räknat från att inlämningsfristen går ut, eller från den dag du lämnar in om du är sen. Därefter löper dröjsmålsränta till din fördel, om inte förseningen beror på dig. Vi ger dig inget datum: vi lämnar in rätt och följer upp.

Jag sålde med förlust

De 3 % räknas på priset, inte på vinsten. Du köpte 2007, säljer för mycket mindre och de hålls inne ändå. Modelo 210 lämnas in i alla fall, med förlusten deklarerad, och allt som hållits inne krävs tillbaka. Har marken inte heller stigit i värde uppstår ingen plusvalía municipal, men det måste bevisas.

Åren du inte deklarerade

Stod huset tomt skulle du lämna in ett modelo 210 varje år för schablonintäkt, även om du inte fick in en enda euro. Nästan ingen vet det. Hacienda kan granska de fyra år som inte är preskriberade, och i praktiken fastnar återbetalningen om de saknas. Först rättas det till, sedan får du pengarna.

Sälja utan att resa hit

Du behöver inte komma hit. Du ger en fullmakt för just den här affären inför notarius publicus i ditt land, med Apostilla de La Haya, Haagapostillen, och auktoriserad översättning. Eller på det spanska konsulatet, vilket gör apostillen onödig. Videomöte går också, men kräver spansk e-legitimation: fråga om det i förväg.

Du sålde för år sedan och fick aldrig pengarna

Vi tittar på det. Lämnade ingen in modelo 210 ligger dina 3 % kvar hos Hacienda, och de går fortfarande att kräva tillbaka. Rätten preskriberas efter fyra år, räknat från att fristen för att betala in den innehållna skatten går ut. Ge oss datumet på escrituran, så säger vi om du hinner.

Ge oss datumet på din escritura

En registrerad spansk abogado (advokat) tittar på ditt ärende, säger vad som går att få tillbaka och hur mycket tid du har kvar. Priskalkylatorn ger dig det fasta priset innan du beställer något. Ingen säljare emellan, inget kartläggningssamtal.

Räkna ut mitt pris

Om du också köper här

Den andra sidan har sina egna fällor: ITP, skatten på köpet, med sitt modelo 600, belastningarna som dyker upp i fastighetsregistret, Registro de la Propiedad, när du redan har betalat handpenningen, och tidsfrister som ingen berättar om. Allt står förklarat på köpsidan.

Se sidan om att köpa