Köpa bostad på Costa Blanca — allt på svenska, utan att ärva säljarens skulder

Det du lärde dig när du köpte hus hemma gäller inte här. Notarien försvarar inte dina intressen, säljarens skulder sitter kvar i bostaden, och det finns skatter som är hans men som du slutar med att betala. Det här är vad vi går igenom innan du skriver under.

Notarien är inte din abogado (spanska advokat)

Notarien bekräftar det ni skriver under, begär utdraget från fastighetsregistret och läser upp de belastningar som står där. Där slutar det. Notarien kontrollerar inte om uppgifterna stämmer, tittar inte på bostaden, förhandlar inte om priset och kräver ingenting av säljaren: lagen kräver att notarien är opartisk. Att försvara ditt intresse är någon annans jobb.

Skulderna följer med bostaden

Här stannar skulden inte hos den som skapade den: den stannar hos bostaden. Enligt artikel 9 i Ley de Propiedad Horizontal, den spanska lagen om ägarlägenheter, kan ägarföreningen, comunidad de propietarios, gå på din lägenhet för den förfallna delen av det år du köper och de tre kalenderåren dessförinnan. Obetald IBI, den kommunala fastighetsskatten, och inskrivna inteckningar följer också med.

Vad vi kontrollerar, punkt för punkt

Det är ingen snabbtitt veckan före undertecknandet. Varje punkt begärs skriftligt från den som utfärdar den: fastighetsregistret, kommunen, fastighetsförvaltaren och Catastro, det spanska fastighetstaxeringsregistret. Sedan jämförs svaren med det säljaren berättar. Stämmer något inte, får du veta det innan du lägger några pengar, inte hos notarien.

• ✓Aktuell nota simple, utdraget ur fastighetsregistret, Registro de la Propiedad: vem som verkligen äger bostaden, vad som säljs och vilken yta som är inskriven.
• ✓Belastningar: inteckningar, utmätningar, servitut, skatteanmärkningar på fastigheten (afección fiscal) och hävningsvillkor som fortfarande gäller.
• ✓Segunda ocupación, tillståndet för fortsatt boende: i Comunitat Valenciana styrks det med declaración responsable, en egenförsäkran till kommunen, inte med cédula de habitabilidad. Nämner någon det senare namnet är det samma ärende.
• ✓Intyg om skulder till ägarföreningen: det lämnar säljaren, och utan det får notarien inte upprätta handlingen, om du inte befriar säljaren från kravet. Gör inte det. Titta också på de extrauttaxeringar som redan är beslutade men ännu inte betalda.
• ✓Senaste kvittona för IBI och för sophämtningsavgiften, och om bostaden är belastad av obetald IBI från tidigare år.
• ✓Bygge eller tillbyggnad utan bygglov: pooler, inglasningar och uthus som varken finns i fastighetsregistret eller hos kommunen.
• ✓Catastro mot fastighetsregistret: yta, referencia catastral (fastighetens nummer i taxeringsregistret) och gränser. Stämmer de inte överens ordnas det före undertecknandet, inte efter.
• ✓Boende och hyresgäster: ett gällande bostadshyresavtal följer med huset. Du träder in i det under dess fem första år, sju om den som hyrde ut var ett företag, även om avtalet inte är inskrivet.

Det du undrar över

Berätta vad du tänker köpa

Berätta var bostaden ligger, vilket pris ni har talat om och om säljaren bor utanför Spanien. Vi säger skriftligt vad allt kommer att kosta och vad som måste kontrolleras i just ditt fall, innan du betalar något.

Att sälja har andra fällor

Är det du som säljer, och du inte bor i Spanien, håller köparen inne 3 % och svarar dessutom för plusvalía municipal om du är privatperson. De 3 % är ingen skatt du är skyldig: du stämmer av dem med modelo 210, och Hacienda betalar tillbaka det som blir över. Vi förklarar det på säljsidan.